中公招警

金沙游戏平台官网招警 省考招警 公安院校招警 辅警招聘 法院招考 交警招聘 辅警公告查询

金沙游戏平台官网招警职位 社会招警 公安文职考试 消防员招聘 检察院招考 城管招聘 特警招聘

招警练习题 行测申论公安

招警模拟题 行测申论公安

辅警招聘考试 行测公安公基法律

公安文职考试 行测法律公安

法检考试 行测申论法律

面试 面试题模拟题

招警行测 招警申论 公安基础知识 公共基础知识 招警面试 招警视频 招警考试热点 招警每日一练

华东 山东 浙江 江苏 安徽 江西 上海 福建

华南 广东 广西 海南 华中 湖北 湖南 河南

华北 北京 天津 内蒙 山西 河北 西北 甘肃 宁夏 新疆 陕西 青海

西南 四川 云南 贵州 重庆 西藏 东北 辽宁 吉林 黑龙江

招警考试网>复习指导 > 公共基础知识 >

2019公共基础知识:交房面积与合同面积不一致时,你该怎么办?

来源:中公教育招警考试网 2019-10-18 15:45:45

【导语】中公招警考试网为考生提供招警考试公共基础知识备考资料,关注中公招警考试网获取招警考试公共基础知识解答技巧与复习资料,或收藏中公招警公共基础知识备考资料获取

现实生活中,买房是我们人生的一件大事,在买卖房屋的时候,需要约定房屋的面积,一般都是以房产证上的面积为准,但因为各种原因和限制,房屋交付时,不少购房者会遇到房屋实际面积与合同面积不一致的情况,这时业主就有可能遭受经济损失,那么,两者相差多少才算正常?购房者在面对这种问题时又该如何处理呢?为此,在本专题中,我们专门就该法律问题作详细介绍,希望能够为学员提供备考便利。

一、当合同有约定时

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理。

二、当合同没约定或约定不明确时

合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)房屋实际面积比合同约定面积少3%(含3%)以内,或房屋实际面积比合同约定面积多3%(含3%)以内的,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。

(二)房屋实际面积比合同约定面积少3%(不含3%)以上,或房屋实际面积比合同约定面积多3%(不含3%)以上的,买受人可以解除房屋买卖合同并要求返还已付购房款及利息。

若买受人同意继续履行合同的:

1.房屋实际面积比合同约定面积多出3%(含3%)以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。多出3%(不含3%)以外的部分房价款由出卖人承担,房屋所有权归买受人。

2.房屋实际面积比合同约定面积少3%(含3%)以内的部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。少出3%(不含3%)以外的部分的购房款由出卖人双倍返还买受人。

如:合同约定房屋面积100㎡,价款为1万元/㎡时:

(1)实际面积<97㎡时:买受人可解除合同,出卖人返还购房款和利息。若买受人继续购买的,出卖人先向买受人返还3万元及利息。不足97㎡部分购房款由出卖人双倍返还给买受人。

(2)97㎡≦实际面积<100㎡时:购买者不得解除合同,出卖人返还买受人多支付部分价款及利息。

(3)实际面积=100㎡:属于正常情形。

(4)100㎡<实际面积≦103㎡时: 购买者不得解除合同,买受人按照1万元/㎡价格向出卖者支付多出100㎡部分的价款。

(5)实际面积>103㎡时:买受人可解除合同,出卖人返还购房款和利息。若买受人继续购买的,买受人向出卖人支付3万元购房款。超过103㎡部分价款由出卖者自己承担。

例题:

2018年王大锤购买铁牛公司开发的商品房一套,合同约定面积为135平米。2019年交房时,住建部门的测绘报告显示,该房的实际面积为150平米。对此,下列哪一说法是正确的?

A.房屋买卖合同存在重大误解,铁牛公司有权请求予以撤销

B.王大锤如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同,法院应予支持

C.如双方同意房屋买卖合同继续履行,王大锤应按实际面积支付房款

D.如双方同意房屋买卖合同继续履行,王大锤仍按约定面积支付房款

正确答案:B。

解析:A项:《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第71条规定:“重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。”王大锤与铁牛之间的合同并没有产生重大误解,没有产生较大损失。所以,A项错误。

B项:《商品房买卖合同解释》第14条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。”实际交付的房屋面积差的绝对值在3%以上,所以可以选择解除合同,所以,B项正确。

C、D项:《商品房买卖合同解释》第14条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。所以,C、D两项错误。

综上所述,本题正确答案为B。

通过以上的内容整理,希望考生能够在接下来的复习中进一步了解交房面积与合同面积不一致时的处理情形,同时,还要在备考时多找一些相关试题配套练习,在做题的过程中不断强化对考点的掌握程度。

关注中公招警考试网微信公众号,获取更多考情信息和备考干货

(ID:gwyzjksw)

中公辅警考试官方微信公众号【fjzpksw】
分享各省及地市辅警招聘快讯,再也不用担心错过重要信息!
扫一扫,关注回复“10G”,领取10G容量的备考资料大礼包!
公务员招警考试国省考招警微信公众号【gwyzjksw】
实时更新全国招警考试资讯、政策、备考干货,助力成警之路。
扫描关注,回复“省份名”,即可获取国省考招警职位表。
【招警考试网】微信公众号【zjksoffcn】
金沙游戏平台官网、省考、社会招警,辅警,消防员书记员等招聘信息,
提供即时的警察改革咨询,回复“警察”获得成警备考专属助教

学习交流平台

QQ群

微信

活动预约

网课、试卷等招警资料领取活动会短信通知您

姓名:
电话:
QQ号:
省份: